鬼城完全不能怪开发商。实际上，开发商建设鬼城，一是因为天然的开发与入住的时间差问题，二是帮助人们避免货币泡沫带来的损失。如果开发商等到人们将要入住时才把房建好，那固然减少了资源闲置，但消费者却要多承受货币泡沫的损失了。开发商之所以能赚钱，不是因为他们掠夺了消费者，而是因为他们迎合了消费者的需求。他们不是消费者的敌人。
英国《金融时报》报道认为，对华尔街来说，中国房产泡沫最具象的体现就是距离北京仅150公里、天津近郊的于家堡。此前中外媒体报道将那里和同属天津的响螺湾商务区并称为“鬼城”。 鬼城是一种泡沫现象，这没错，但《金融时报》、《华尔街见闻》据此得出中国存量房太多，则是一种常见的误读。 存量房太多，为何房价还这么高？一般的解释是，这是因为开发商屯房抬价。在很多人眼里，中国的房事说到底就是奸商们的错。这种道德感强烈的解读符合事实吗？ 中国城市的房子不是太多，而是太少。中国的现象是，农村大量的房子闲置，但来到城市的人们却蜗居着。蜗居当然说明房子太少。 但城市房子太少，为何还出现鬼城？犹记2006年时，经济学者易宪容巡览北京城北，高呼北京新房黑灯率太高，入住率太低，据此得出结论说北京房子过剩，必然大跌。多少听信易宪容的话的人后悔莫及。易宪容的话今天看是个笑话。他所谓的黑灯率高的区域，现在住满了人。 中国经济发展迅速，人们必然要求改善居住条件。大量房子投建，就是为了满足这一需求。房子建了，并不等于人们马上就去住，因小区配套措施发展还需要时间。但现在不去住，不等于以后也不去住。对新开发区域来说，人们入住是个缓慢的过程。如果据此得出结论说中国房子太多，那就是闹笑话了。 最佳的状态当然是人们将要入住时房子刚建好，这能够减少资源闲置，但这一点很难实现。常见的状态建房和入住有时间差。而货币泡沫加大了这个时间差。 因为，在货币泡沫下，很多人就算几年之内不打算入住新房，也只能先买来闲置。他们不知道政府会不会继续大印钞，未来房价还会不会更高。比起闲置的损失，房价上涨的损失有可能更大，这是货币泡沫给他们的教训。 鬼城完全不能怪开发商。实际上，开发商建设鬼城，一是因为天然的开发与入住的时间差问题，二是帮助人们避免货币泡沫带来的损失。如果开发商等到人们将要入住时才把房建好，那固然减少了资源闲置，但消费者却要多承受货币泡沫的损失了。开发商之所以能赚钱，不是因为他们掠夺了消费者，而是因为他们迎合了消费者的需求。他们不是消费者的敌人。 房子空置是供给过多，还是需求不足？对这个问题的解读，决定对待开发商的态度。如果以为供给过多，就会怨开发商房子太多还不愿低价卖给老百姓。如果认为需求不足，就会明白，是政府的各项管制抑制了人们提高收入。消化房屋闲置不能靠打压开发商，而应靠更好的经济发展环境。中国的房子少得很，人们的收入低得很。
鬼城完全不能怪开发商。实际上，开发商建设鬼城，一是因为天然的开发与入住的时间差问题，二是帮助人们避免货币泡沫带来的损失。如果开发商等到人们将要入住时才把房建好，那固然减少了资源闲置，但消费者却要多承受货币泡沫的损失了。开发商之所以能赚钱，不是因为他们掠夺了消费者，而是因为他们迎合了消费者的需求。他们不是消费者的敌人。
英国《金融时报》报道认为，对华尔街来说，中国房产泡沫最具象的体现就是距离北京仅150公里、天津近郊的于家堡。此前中外媒体报道将那里和同属天津的响螺湾商务区并称为“鬼城”。
鬼城是一种泡沫现象，这没错，但《金融时报》、《华尔街见闻》据此得出中国存量房太多，则是一种常见的误读。
存量房太多，为何房价还这么高？一般的解释是，这是因为开发商屯房抬价。在很多人眼里，中国的房事说到底就是奸商们的错。这种道德感强烈的解读符合事实吗？
中国城市的房子不是太多，而是太少。中国的现象是，农村大量的房子闲置，但来到城市的人们却蜗居着。蜗居当然说明房子太少。
但城市房子太少，为何还出现鬼城？犹记2006年时，经济学者易宪容巡览北京城北，高呼北京新房黑灯率太高，入住率太低，据此得出结论说北京房子过剩，必然大跌。多少听信易宪容的话的人后悔莫及。易宪容的话今天看是个笑话。他所谓的黑灯率高的区域，现在住满了人。
中国经济发展迅速，人们必然要求改善居住条件。大量房子投建，就是为了满足这一需求。房子建了，并不等于人们马上就去住，因小区配套措施发展还需要时间。但现在不去住，不等于以后也不去住。对新开发区域来说，人们入住是个缓慢的过程。如果据此得出结论说中国房子太多，那就是闹笑话了。
最佳的状态当然是人们将要入住时房子刚建好，这能够减少资源闲置，但这一点很难实现。常见的状态建房和入住有时间差。而货币泡沫加大了这个时间差。
因为，在货币泡沫下，很多人就算几年之内不打算入住新房，也只能先买来闲置。他们不知道政府会不会继续大印钞，未来房价还会不会更高。比起闲置的损失，房价上涨的损失有可能更大，这是货币泡沫给他们的教训。
鬼城完全不能怪开发商。实际上，开发商建设鬼城，一是因为天然的开发与入住的时间差问题，二是帮助人们避免货币泡沫带来的损失。如果开发商等到人们将要入住时才把房建好，那固然减少了资源闲置，但消费者却要多承受货币泡沫的损失了。开发商之所以能赚钱，不是因为他们掠夺了消费者，而是因为他们迎合了消费者的需求。他们不是消费者的敌人。
房子空置是供给过多，还是需求不足？对这个问题的解读，决定对待开发商的态度。如果以为供给过多，就会怨开发商房子太多还不愿低价卖给老百姓。如果认为需求不足，就会明白，是政府的各项管制抑制了人们提高收入。消化房屋闲置不能靠打压开发商，而应靠更好的经济发展环境。中国的房子少得很，人们的收入低得很。