辛苦了一辈子，买个房子实在不容易，在买房子的时候一定要注意以下事项。
1. 开发商的开发经营资格必须合法。
就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2. 开发建设的手续必须合法。
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3. 经营行为合法。
现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、对买房付款方式，贷款需要了解。
在买房过程中我们必然要面对的是按揭，所谓按揭就是向银行贷款，然后按月付月供。住房贷款分为公积金贷款，商业贷款，还有混合贷款。
如果公积金比较充足的情况下，建议用公积金贷款，因为公积金贷款的利息要比商业贷款的利息低，而且因为有公积金，压力也会小很多。那么按揭具体怎么算呢？
首先加入你要买一套40万的房子，那么按照首付三成的算的话，那么你需要交首付12万，28万需要贷款。
而贷款分为等额本金和等额本息法，这两种还款方式可以带来不同的利息计算，而所得结果也会不同。
那么我解释一下这两个不同的地方。按照商业贷款利息6.55%计算，按揭30年。那么等额本金到期累计还款额总共为555864.17元，利息总额为275864.17元。首月月供2306.11元，最后一个月月供782.02月。如果你到时间有钱想提前还掉的话，也可以为你节省不少利息。
如果是等额本息的话，那么就是每个月换款额为固定数，到时间想提前还款也没什么优势，因为利息已经被提前换掉啦。那么上边的还款按照等额本息算的话：到期还款总额为：640442.73元，利息为360442.73元，比等额本金多换利息：84578.56元。而每个的月供都为1779.01元。
所以，在经济压力不大的情况下，我建议优先选择等额本金，这样可以节省不少money。
5 如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用除了印花税、公证税、契税、产权代办、房屋买卖手续费外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
最后祝愿买房的人，能够买到称心如意的房子。
辛苦了一辈子，买个房子实在不容易，在买房子的时候一定要注意以下事项。
1. 开发商的开发经营资格必须合法。
就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2. 开发建设的手续必须合法。
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3. 经营行为合法。
现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、对买房付款方式，贷款需要了解。
在买房过程中我们必然要面对的是按揭，所谓按揭就是向银行贷款，然后按月付月供。住房贷款分为公积金贷款，商业贷款，还有混合贷款。
如果公积金比较充足的情况下，建议用公积金贷款，因为公积金贷款的利息要比商业贷款的利息低，而且因为有公积金，压力也会小很多。那么按揭具体怎么算呢？
首先加入你要买一套40万的房子，那么按照首付三成的算的话，那么你需要交首付12万，28万需要贷款。
而贷款分为等额本金和等额本息法，这两种还款方式可以带来不同的利息计算，而所得结果也会不同。
那么我解释一下这两个不同的地方。按照商业贷款利息6.55%计算，按揭30年。那么等额本金到期累计还款额总共为555864.17元，利息总额为275864.17元。首月月供2306.11元，最后一个月月供782.02月。如果你到时间有钱想提前还掉的话，也可以为你节省不少利息。
如果是等额本息的话，那么就是每个月换款额为固定数，到时间想提前还款也没什么优势，因为利息已经被提前换掉啦。那么上边的还款按照等额本息算的话：到期还款总额为：640442.73元，利息为360442.73元，比等额本金多换利息：84578.56元。而每个的月供都为1779.01元。
所以，在经济压力不大的情况下，我建议优先选择等额本金，这样可以节省不少money。
5 如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用除了印花税、公证税、契税、产权代办、房屋买卖手续费外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
最后祝愿买房的人，能够买到称心如意的房子。